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万达商业成功上市背后看商业地产金融如何发展试验机

发布时间:2019-10-17 06:48:45 阅读: 来源:合模机厂家

万达商业成功上市背后:看商业地产金融如何发展?_新闻中心

1月14日,戴德梁行举办2014年第4季度新闻发布会,就万达商业(专题阅读)成功于香港上市,以及房地产融和商业地产发展趋势等主题进行了分析。其认为,预期房地产开发商将参与更多商业丶酒店丶物流或由产业带动的项目,并愈加注重在每年的总体收入中提高租金收入比例,透过资本市场的运作来把股东回报作更好的发挥。

截至2014年6月30日,万达商业在中国29个省份的111个城市拥有175个物业项目,包括购物中心、高档酒店、写字楼、住宅、在建工程及待建项目,其物业组合的总建筑面积约为8,470万平方米。

房地产是资金密集性行业,而商业地产发展更依赖于金融的支持,能否将房地产金融的产业链融会贯通,是企业需要思考的问题。房地产企业融资方式的关注点正从银行贷款、信托融资、基金、保险、合作开发等传统融资方式,越来越多转向海外IPO、REITs、发债、收购并购等创新融资方式。

万达商业香港成功上市意义重大,为其持续获得国际资本市场支持及引进低成本的海外资金提供了通道,实现了房地产融资的多元化。上市融资作为一种重要的融资方式,在创造公司的市场价值、提高公司的声誉、财务信誉和吸引高素质人才等方面都起到积极的作用。

对于未来商业地产的发展趋势,华北区估价及顾问服务部董事及主管胡峰表示: 随着中国房地产市场发展的日趋成熟,房地产开发商已不再只专注于发展住宅项目,而开始参与更多商业、酒店、物流、或由产业带动的项目;他们也意识到在每年的总体收入中,应有更高比例的租金收入以减低销售收入的波动性。这类相对资本密集的发展,将更需要透过资本市场的运作來把股东回报更好发挥。

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