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洛阳一开发商边建设边办证承认这样很理亏

发布时间:2020-03-04 05:04:20 阅读: 来源:合模机厂家

○开发商承认边建设边办证

为何没有《建筑工程施工许可证》却称证件齐全?格盛德房地产公司盛德国际项目经理王攀峰坦言,施工许可证也正在办理,“唯一有点问题的就是边干边办证。”王攀峰说,这是格盛德房地产公司“理亏”的地方。

侯少军告诉记者,地产开发的“五证”是分阶段办理的,“征地阶段要先办理《建设用地规划许可证》,拿到地之后要办理《建筑工程规划许可证》,然后是《建筑工程施工许可证》,拿到之后主体封顶,达到售房条件,才能拿《商品房预售许可证》”。侯少军表示,盛德国际项目1号楼的手续齐全,但2、3号楼属于纠纷楼,施工双方在合作当中都有违规。所以,现在的工程只能说是“半拉子”工程。

“现在连五分之二的工程都没完成,开发商的相关备案都办齐的话,很快就可以办理《建筑施工许可证》。”侯少军认为,办证程序没有违规,双方的矛盾点在于经济纠纷,他们主要任务也在于此。

没有《建筑施工许可证》能否开工建设?昨日,记者就此问题咨询了洛阳市住房和城乡建设委员会施工处,一位工作人员表示,按照相关规定,取得《建筑施工许可证》之前,是不允许施工的。

○有没有建筑商成了迷局

向德广一行人来到盛德国际项目时,余军在其中起到了大作用,余军就是“无故失踪”的2、3号楼的建筑商宇功公司的负责人。

王攀峰告诉记者,去年6月份,余军因为涉嫌合同诈骗,被关进了监狱。按照相关规定,向德广作为承包方理应终止项目的建设权,但是,向德广主动找到格盛德房地产公司董事长秦小萍,恳求秦小萍让他们继续未完成的工程,“秦总心软,看这些农民工可怜,就给他们写了一个承诺书,我们也知道这是违法的,开发商和施工方中间必须有建筑商监理”。

秦小萍在接受东方今报记者采访时说:“余军抓走之后我还是同情他们,我说我们不能跟你签合同,但是我们还承认,你们干活就行了。”秦小萍说,这期间,他们又找了建筑公司,而向德广一方则要挂靠到建筑公司里来。

王攀峰说,他们所找的建筑公司名为河南嵩山建筑安装有限公司,在王攀峰拿给记者的一份合同中写道,“发包人:洛阳格盛德房地产开发有限公司;承包人:河南嵩山建筑安装有限公司;工程名称:盛德国际2、3、4、5号住宅楼;开工日期:2010年8月8日;竣工日期:2012年2月3日;合同订立时间:2012年8月8日”。

采访中,侯少军也称自己知道盛德国际2、3号楼项目施工中间出现过没有建筑商的事实,“一是考虑到工程进度,一个是考虑到养家糊口的农民工。工程干了一半履行不下去,他们的钱也找不到人要,所以,他们私底下签订了一个协议,我看了那个承诺书,按说双方都违约。”侯少军坦言,只能说这种做法合情,但不合法。

“我们根本没听说过什么河南嵩山建筑安装有限公司,如果我们真是依附于这个公司,那我们的票据上肯定有他们公司的印章。”向德广说,一直以来,都是他直接和格盛德房地产公司接头。

向德广告诉记者,自己曾于2012年11月2日和秦小萍、王攀峰就重新开工和付款一事一起商议。向德广向记者提供了一份当时的现场录音,这中间,王攀峰曾就向德广从他们那里拿钱是写借条还是收条一事和向德广争执,王攀峰曾明确表示向德广应该写“借条”,因为建筑商还没有找到。

○第三方核算“两头不落好”

为了尽快解决盛德国际与向德广之间的经济纠纷,洛宁县住建局为双方做了调解。今年1月18日,双方达成协议。找一家由双方共同认可的第三方中介公司,对盛德国际2、3号楼进行彻底清算,并对工程造价结果认可,依据清算结果进行支付,包括以前洛阳格盛德房地产开发有限公司支付的款项在内,多退少补。

协议还提出,双方应结合图纸,按照原洛阳宇功安装工程有限公司与向德广签订的合同和实有工程量结算,并在1月25日前完成结算。“之前双方都在各自算,所以差别很大。”侯少军说,鉴于这样的情况,达成该协议之后,洛阳格盛德房地产开发有限公司和向德广都各自找了一家核算公司,又委托住建局找了一个核算公司,在共同监督之下进行抽签,最后抽中了河南新衡达工程管理有限公司为2、3号楼做劳务费用核算报告。

但是河南新衡达工程管理有限公司出具的核算报告,却没让双方达成认可。“施工队一方算得多,格盛德算得少。”侯少军说,原本应该是工程干完之后再做鉴定,但是现在工程双方出现矛盾,只能暂时调解。现在施工方只干了一般工程,主体工程都没有结束,所以要按照实际完成的工作量。双方均反映该核算报告中漏掉了很多东西,鉴于双方的共同要求,又进行了重新鉴定。

之后,双方已经向河南新衡达工程管理有限公司再次出具了相关资料进行重新核算,目前还未出结果。秦小萍表示,账算清楚,该付的公司自然会付。

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