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房主售房拒交房法院判违约方赔160万差价损失

发布时间:2021-01-09 02:03:26 阅读: 来源:合模机厂家

北京晚报讯(记者林靖)房主牛先生称被中介诱骗签下卖房合同,当时没商量,其妻也未同意,故拒绝售房交房,结果被告上法庭。记者今天从海淀法院了解到,法院判决解除合同,牛先生应向买房人返还定金30万元,并需赔偿差价损失160万元及居间代理费104940元。

艾先生于2015年底通过中介与房主牛先生签订房屋买卖合同,成交价477万元,艾先生付定金30万元。后艾先生通过中介多次要求牛先生履行义务,办理相关手续,但牛先生以配偶不同意,家人还要继续住等种种理由拒绝交房。艾先生遂请求法院判决解除合同,由牛先生返还定金,并赔偿违约金95.4万元、房屋差价损失173万元及居间服务费104940元和保障服务费19080元。

庭审过程中,卖房人牛先生认为买卖合同无效,违约金过高,且应由中介担责。牛先生称,售房前4个月他在医院检查患有重度焦虑抑郁症,签约期间还就医治疗。当时心境低落、思维迟缓、意志活动及记忆力减退,曾几次想轻生,后有出家想法。这时,中介业务员来电要帮忙卖房,牛先生就将售房信息挂到中介网上。签售房合同当月他病情减缓,因这是他在京的唯一住房,其卖房出家的想法已淡化。

“当时是在业务员怂恿诱骗下签的合同,没和家人商议。这是我的独有房产,2015年房屋政策变化,房屋买卖须夫妻双方同意才可办理。”牛先生不断要求中介撤回协议返还定金,但中介说买方不同意给返款账号。因此,牛先生恳请法院判决合同无效。

虽然牛先生称在中介业务员怂恿诱骗下签合同,但法院认为其未提交充分证据。牛先生签约后拒售房,构成根本违约,艾先生要求解除合同,由牛先生返还定金30万元,牛先生也同意返还,法院支持。

艾先生索赔房屋成交总价20%的约定违约金95.4万元,还有房屋差价损失173万元,但法院认为依据《合同法》等,违约金和损失赔偿金只能二选一。艾先生主张的房屋差价损失已超过约定违约金,故法院不支持其主张的赔偿违约金。关于房屋差价损失,艾先生索赔房屋差价损失173万元,但该金额未扣除需支出税费等必要成本,因此法院综合考虑上述因素及双方履约情况酌定金额。艾先生要求牛先生赔偿居间服务费损失104940元,但中介居间行为已完成,此案是牛先生违约所致,艾先生有权追偿此费用。至于艾先生索赔保障服务费损失19080元,因买卖合同解除,故最终损失金额并不确定,艾先生可另案解决。最后,法院判决解除合同,牛先生向艾先生返还定金30万元,赔偿差价损失160万元和居间代理费104940元。J151

(原标题:法院判违约方赔160万差价损失)

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