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7月楼市接着火组图_[新闻new]

发布时间:2021-09-10 18:08:44 阅读: 来源:合模机厂家

7月楼市接着火(组图)

7月楼市挺火的。记者卢政 摄  监测数据显示7月住宅成交量同比增三成楼市连续3个月住宅成交量过50万平方米本报讯 (记者蒋幸端)对于东莞楼市来说,刚刚过去的7月的确是个火热的月份,代理公司的监测数据显示,7月东莞住宅成交量达56.6万平方米,同比大幅增长三成。这也是东莞楼市连续第3个月住宅成交量过50万平方米。业内分析认为,刚需户型的大量供应刺激了刚性需求的释放,从而促成了楼市的火热成交。数字住宅成交量同比增三成 均价仍为“8”字头7月楼市延续了5~6月的旺势。昨天出炉的合富辉煌东莞市场研究部的监测数据显示,7月楼市成交同比大幅增长三成。今年的东莞楼市从年初的冷清到3月的回暖,接着就进入了5~6月的成交火热。这股火热势头一直持续到7月,东莞楼市也因此创下了连续3个月成交量保持在50万平方米以上的纪录。合富辉煌东莞市场研究部数据显示,今年5~7月,东莞一手住宅网签面积约166万平方米,比去年同期的140平方米大幅增加19%,史上第3次连续3个月月均成交面积在50万平方米以上。7月全市一手住宅网签均价约为8246元/平方米,环比6月略涨3.1%,房价长期稳定在8200元上下。户型刚需户型供应占一半 有效刺激刚需者入市今年是公认的“刚需年”,新增供应以刚需户型为主。从7月新增供应户型来看,70~100平方米的刚需户型所占比重达51%以上。大量刚需户型的上市也有效地刺激了刚需购房者的入市欲望,促进楼市成交火热。合富辉煌东莞市场研究部的数据显示,7月里,70~100平方米户型新增供应约1881套,比6月增加12%,在新增供应量中占51%。此外,1~7月100平方米以下户型的供应比重约为57%,同比增长约4%。从销售情况来看,这些刚需户型最受欢迎,特别是一些有精装修的楼盘,成交业绩显著。此外,随着楼市信心的增强,大户型产品如别墅等也加快了供应步伐。合富辉煌东莞市场研究部的数据显示,7月新增别墅供应约269套,创今年以来最高。据统计,5~7月,别墅供应量连续3个月保持在200套以上。片区西南片一线镇区发力 支撑未来东莞楼市今年以来,有着轻轨交通便利、商业氛围浓郁、经济发展快速成熟等优势的厚街、虎门、长安片区终于发力,供应量同比大幅上涨。业内人士表示,市区和厚、虎、长片区是东莞高房价区域,其开发力度的增加对未来东莞整体楼价将起到一定的支撑作用。合富辉煌东莞市场研究部数据显示,1~7月全市七大片区中,市区供应量最大,为7492套,占比33%;其次为西南片区(厚、虎、长片区),供应3516套。从供应量增长情况来看,1~7月西南片区和市区的增幅较大,其中西南片区增长最为明显。东莞中原地产研究部的统计数据也显示,6月全市新增供应5203套,其中厚、虎、长等一线镇区供应3400套,在全市占比65%。楼市前瞻库存压力正在减轻楼市经历了半年的稳定后,购房者的观望情绪在持续减淡,对楼市预期在持续增高。从数据来看,目前销售量大于供应量,使得库存量在减少,在此情况下,开发商的出货压力在减轻。合富辉煌东莞市场研究部数据显示,截至7月31日,全市一手住宅库存面积约为467万平方米,连续两个月减少,库存水平回落至去年10月前的水平,楼市消化压力在持续减轻。若按今年3~7月月均50万平方米的消化速度来计算,消化467万平方米存货仅需要9个月的时间,可见目前东莞楼市出货压力不大,这也意味着开发商降价的意愿较小。而在经济大环境不乐观、楼市调控政策不放松、后续供应量仍较大的情况下,同样也使得房价缺乏上涨的动力。综合分析,预计在接下来的8~12月,东莞房价整体表现平稳。作者:蒋幸端(本文来源:大洋网-广州日报 )

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